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深圳新闻网2023年10月24日讯（深圳特区报记者 张程）苍劲的住房租出需求，正鼓舞深圳长租公寓商场容颜悄然变化。近日，房地产接头机构仲量联行发布《2023中国长租公寓商场白皮书》（简称《白皮书》），并以深圳为例，指出健硕的租出需求为深圳的租出住房商场发展提供了坚实基础，在刚需撑握下粿粿，深圳的长租公寓商场正体现出抗周期的韧性。 《白皮书》统计，戒指本年上半年，深圳在运营商场化长租公寓情势平均入住率达96%，较2021年同时升迁了约3.5%。在本年上半年开业的长租公寓门店中，入住率也达到88%，盛大较快获得商场招供，也反应出长租公寓的有用供给在加多，供需匹配精确度也较高。 从2021年三季度至本年上半年，深圳新开业长租公寓超60家，房间数约1.2万套。其中有近6成房源来自城中村楼宇转换情势。从区位来看，宝安、龙华两区所有孝顺了超60%房源增量，而西乡、龙华、大浪、民治等白领东说念主群居住密集，且具有多数符合转换为长租居品的高性价比物业的片区，是长租公寓企业较为趣味的地段。 刻下，深圳的长租公寓供给侧结构性疏通握续长远，商场锻练度显贵升迁。一批布局较早，柬埔寨西港曝光群运营劝诫丰富且具有细致质料和口碑的长租公寓龙头企业已占突出机，商场占有率不休攀升。举例，以万科泊寓、龙湖冠寓、金地草莓社区为代表的长租公寓品牌，依靠品牌化和高质料的居品，运营房间数目已达到深圳商场总量的8成以上。 手脚不动产中较难盈利的板块之一，长租公寓业务开动让入局企业看到了握续汲引的“朝阳”。万科泊寓总司理胡冬华示意，在麇集式公寓界限，该品牌连续保握了限度和遵守的突出。而通过恒久精益运营，泊寓自本年6月起杀青了单月利润纠合回正，9月杀青累计权利净利润回正，展望本年内将杀青举座盈利。 长租公寓企业加多发展信心，也鼓舞交易模式握续丰富立异，不少遵守在深落地。举例，三一集团与雅诗阁联袂打造的新址品线“雅院”首店于本年7月亮相深圳，为企业跨界进犯租出住房商场打造了联结样板。好意思国铁狮门也于6月书记联袂辉盛外洋收购罗湖区深润大厦的长租公寓部分，成为外资入局深圳长租公寓商场的一大例证。 有分析东说念主士示意，从投资者角度来看，长租公寓收益才略浮动不受经济短期波动影响，比拟地产行业其他板块的抗周期性更强，不错依靠公寓板块督察结识的现款开始，这使得长租公寓成为激活存量物业的较优接收之一。 “城市举座东说念主口质料的升迁粿粿，改日将鼓舞深圳长租公寓尤其是中高端居品的需求增长。”仲量联行华南区计划部总监曾丽说。 |