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记者从深圳市住房公积金照看中心获悉，为更好温存市民刚性和改善性住房需求，进一步升迁房屋往来便利化服务水平，该中心率先在寰宇已矣为宏大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务，已矣商品房贸易两边在非吞并银行办理贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户，由买方贷款银行凯旋披发新贷款用于归赵卖方原贷款。 此举有用裁汰房屋往来资本与风险，已矣商品房贸易两边及贷款银行多方共赢，是我市促进房地产市集安靖健康发展的一项紧要便民利民举措。 跨行“带押过户”资金监管服务全进程免费 传统的二手房往来过程中，若往来房产尚有贷款未结清，处于典质情景无法过户，一般有两种处理边幅：一是买方遴荐与卖方相似的贷款银行，进行同银行之间的“带押过户”，该边幅贸易两边遴荐服务银行时枯竭开脱度和活泼度，且央求时有一定的界限条目；二是寻求第三方垫付“过桥”资金，结清原贷款，刊出典质后进行过户，该边幅会产生“赎楼”用度，且办理时间较长。 市住房公积金照看中心推出二手房跨行“带押过户”资金监管服务后，卖方无用先结清贷款，凯旋在买方罗致的服务银行已矣“带押过户”，有用惩办了房屋往来过程中跨行往来“过桥”资金资本高、还贷资金筹措难、售房往来周期长等问题，极大升迁了市民办理房屋往来的方便度。 极端值得一提的是，市住房公积金照看中心提供的资金监管服务全进程免费。以此前市集通行作念法，二手房跨行“带押过户”需支付“过桥费”、委用公证费等，而目下通过市住房公积金照看中心办理，无需特等支付上述用度。 简化资金监管手续进一步升迁往来成果 跨行“带押过户”资金监管服务进程较为通俗，卖方获取贷款银行跨行“带押过户”高兴书后，贸易两边到市住房公积金照看中心下属照看部办理资金监管手续，再由买方将首付款转入市住房公积金照看中心资金监管专户。后续买方央求新贷款、办理过户手续本领，均由市住房公积金照看中心免费监管资金。买方贷款银行披发新贷款到市住房公积金照看中心资金监管专户后，由市住房公积金照看中心按照商定凯旋划转给卖方贷款银行和卖方。 据了解，柬埔寨西港曝光群市住房公积金照看中心本次提供的跨行“带押过户”资金监管服务，通过“机构联结大左券”优化“市民做事小左券”。此前办理“带押过户”资金监管手续时，需由贸易两边、两边贷款银行和第三方机构坚毅五方左券，目下由市住房公积金照看中心凯旋与各银行坚毅联结左券，贸易两边仅需与该中心坚毅三方左券，进一步升迁了业务办理的方便度。 搭建互信平台保险房屋往来安全 市住房公积金照看中心有关持重东谈主暗意，跨行“带押过户”业求内容上是在各贷款银行、往来两边间搭设了一座具有公信力的桥梁。“带押”房屋在往来中需履历破除典质、过户、再典质等过程。此前，在枯竭具有公信力的第三方对往来资金提供安全保险的前提下，不同银行间难以设置互信联系，导致跨行“带押过户”基本无法已矣。如今，市住房公积金照看中心提供跨行“带押过户”资金监管服务，可在房屋往来过程中保险贸易两边的资金安全，设置不同银行之间办理“带押过户”业务的信任支点。 在跨行“带押过户”资金监管的新样子下，关于买方贷款银行而言，由市住房公积金照看中心对往来资金进行监管，可对资金安全和银行典质权拓荒赐与保险。关于卖方贷款银行而言，市住房公积金照看中心证据买方银行放款后，该款项将率先用于结清原贷款，在卖方贷款返璧后，再将剩余资金划至卖方收款账户，可有用裁汰往来风险。 为更好地为宏大市民提供跨行“带押过户”资金监管服务，市住房公积金照看中心福田、宝安、龙岗三个照看部均开设了服务窗口，为市民提供业务商讨、办理服务，市民也可拨打服务热线0755-12329或通过微信小舛误“@深圳-民气速办”进行商讨。目下，市住房公积金照看中心正在积极优化跨行“带押过户”资金监管进程，将进一步已矣让数据多跑路、市民少跑腿，为宏大市民提供愈加方便、安全、高效的房屋往来服务。 二手房“带押过户”资金监管业务办理进程 1.房屋往来合同网签备案。贸易两边网签二手房贸易合同并完成备案。 2.贸易两边央求办理。相宜条目的央求东谈主（贸易两边）执身份诠释、卖方贷款银行高兴书和银行借记卡等材料至市住房公积金照看中心福田、宝安、龙岗任一照看部签署三方左券，领取首付款交存见告书。 3.买方央求贷款。买方将首付款转入市住房公积金照看中心资金监管专户后，凭市住房公积金照看中心出具的到账见告书向买方贷款银行央求贷款（含住房公积金贷款）。 4.买方贷款银行披发贷款。贸易两边完成过户及典质登记手续后，买方贷款银行披发贷款。 5.资金划转。市住房公积金照看中心将监管资金划转至卖方贷款银行及卖方菲律宾签证预约群，并督促卖方贷款银行实时办理刊出典质登记。 开头：深圳特区报 记者 窦延文 |