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发表于 2024-10-7 19:32 |只看该作家 |倒序浏览

记者从乐有家商量中心获悉，深圳“9.29”楼市新政出台已满一周，市集反馈积极，多个新址时势销售成交喜报频传，二手房单日成交再次刷新频年高点，房价止跌回稳态势较着。据统计，一周来全市新址成交量同比大涨979%，二手房成交量大涨298%。

乐有家商量中心监测发现，在新政重叠国庆假期的多进犯素下，深圳楼市呈现以下几大变化：

在新址市集方面：

1、新址成交量暴涨铲车司机微信交流群，证据优于二手市集。9.30-10.6乐有家深圳门店的新址成交量同比2023年9.30-10.6时期大涨979%！其中10月1日全市新址成交量瞻望超600套，近三年生僻。

2、成交悠扬率由2%提高至12%。乐有家门店数据泄露，国庆时期新址的看房成交悠扬率由9月的2%提高至12%，换言之100批看新址的客户中，有12批客户成交，悠扬率转换高。

3、多个新址时势火爆，新址市集单日成交额最高或超3亿元。这次新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激发。刚需类时势举例龙岗的颐峰名庭、名居江山里，光明的中海时光境、满京华金硕华府；改善类举例龙华的鸿荣源尚云、超卓珺奕府，南山的金众云山海、绿景白石洲等，成交喜报频发。部分楼盘的房源如故出现售罄，预售楼盘的赤忱登记量达到预售房源量的两倍以上。

4、部分区域捣毁限购，外地客户进场深圳。这次新政捣毁了部分区域的限购战略，诱导不少外地客户过来深圳抢房，以至不乏国外客户身影。乐有家商量中心调研泄露，柬埔寨交流群宝安、龙华等热点楼盘外地客成交占比达20%。

这次新址市集证据尤为亮眼，除了新政带来多数“房票”外，还有一大中枢要素是竖立商心态以走量为主，面前大部分新址时势价钱仍处于倒挂现象，加上购房者对后市预期及房价信心增强，因此动手新址更漂荡。

在二手房市集方面：

1、二手房成交量同比上升298%，单日成交再次刷新频年高点。乐有家深圳门店数据泄露，9.30-10.6时期二手成交量同比上升298%。其中10月1日单日成交量较9月日均大涨120%，同期也突破9月30日数据，再次刷新2021年2月以来最高点。

2、改善及豪宅客群积极入市，800万元以上占比提高。总价800-1000万元的改善型房源，及1000万元以上的豪宅型房源成交占比均呈现上升态势，涨幅2-3个百分点。

3、成交悠扬率提高，说念价空间减少。乐有家门店数据泄露，二手看房成交率由3.5%提高至7.4%，客户有诡计速率较着加速，信心回升较着；二手房议价率（说念价空间）由最高时的12%减少至8%，业主心态有所变化。

4、房价“止跌回稳”态势较着，低于参考价20%以上的偏差值占比大幅度减少。9.30-10.6乐有家深圳门店二手成交房源中，成交价低于参考价20%以上的占比，从前一周的56%缩减至41%，低于参考价10%-20%以及0-10%的占比则大幅度上升，诠释成交价钱与参考价的偏差值在收缩。辘集议价率的下降来看，深圳房价启动呈现止跌回稳态势。

开头：深圳特区报

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